【生理数据】
通过智能手环记录，近3年平均睡眠时长6.2小时，深度睡眠占比28%，每周有3天凌晨1-3点醒，多为周一、周三、周五；
近1年心率波动范围58-112次/分，情绪激动时（如吵架、抢购）心率超100次/分的频率为每月4.3次；
体脂率从21年的22%升至23年的26.5%，曾在22年3月-5月通过运动降至23%；
通过外卖订单与体检报告推断，乳糖不耐受（每次点奶茶选“无乳糖奶”，2022年体检提示“乳糖酶活性偏低”），对芒果轻微过敏（2021年6月曾搜索“芒果过敏怎么办”，次日购买氯雷他定）。
话术推荐：
1）沟通时可侧重介绍房屋整套系统窗的隔音效果；
2）在上饮品前询问客户忌口，获得对方好感后，可主动提及自己芒果过敏，以此话题破冰，拉近距离。
游汐粗略的扫了一眼，然后立刻拿起话术跳回隔间顶，边躲闪边继续看。
【行为轨迹与空间足迹】
固定轨迹：工作日7:15-7:40从小区出发（近1年迟到仅2次，均因早高峰地铁故障），8:30前到达公司（通过门禁打卡与手机定位交叉验证）；
午休12:00-13:00，90%概率去公司楼下便利店买饭团（偏好金枪鱼口味，每周三换为鸡排口味）；
18:15-18:40离开公司，每周四、周六19:30-21:00去家附近健身房（近3个月因加班只去了5次，对应健身房APP签到记录与打车软件“往返健身房”订单）。
话术推荐：
1）地铁上盖小区，通勤便捷，早上多睡十分钟的惬意人生；
2）小区内有会所，健身房24小时免费对业主开放，省钱便捷，下楼就是，无惧加班。
【动态轨迹】
近1年出差12次，目的地集中在魔都、G市（每次出差前3天会搜索“XX地酒店推荐”“XX地客户公司附近餐厅”）；
2023年5月曾独自去XX市（未告知亲友，通过高铁购票记录、当地民宿订单与手机定位确认，期间仅与1个陌生手机号通过话，时长12分钟，该手机号机主为其大学前女友）；
每周日10:00-12:00会去XX养老院（通过导航记录与养老院访客登记系统匹配，推测探望长辈，每次停留1.5小时左右，离开时会买附近花店的康乃馨）；
近3个月有4次凌晨2点在小区楼下徘徊（对应手机定位与智能门锁未开启记录，期间多次打开社交软件“附近的人”功能，但未发送消息）。
话术推荐：
1）小区附近有艺术院校，暗示其机会多，质量高；
2）大学附近酒店便宜，成本低；
【消费习惯与经济状况】
外卖订单中，38%为辛辣口味（以川菜、湘菜为主），22%为清淡餐食（仅在肠胃不适时点，如每月1-2次搜索“养胃粥”后，次日订单多为白粥配小菜）；
网购平台近1年消费总额8.7万元，其中服饰类占42%（偏好深色系，每次促销活动前会将心仪商品加入购物车，平均等待15天后下单，若降价超20%会立即付款），电子产品类占28%（每1.5年换1部手机，优先选安卓系统，曾在2022年纠结“苹果13还是小米12”，搜索相关对比文章17篇，最终因价格选择小米）；
线下消费集中在超市（每周五晚去采购，必买酸奶与速冻饺子，酸奶只选XX品牌原味款）、咖啡店（每周二、周四上午会买XX品牌美式咖啡，加1份浓缩，不加糖不加奶），曾在2023年2月一次性购买2万元珠宝（通过信用卡账单与商场消费记录确认，当天是其结婚纪念日，此前搜索过“结婚5周年礼物推荐”）。
话术建议：
1）着重介绍一公里范围内的民生配套，如菜场、24小时便利店；
2）侧重介绍优惠力度和折扣的稀缺性和偶然性，引导其冲动消费、激情下单；
【经济状况】
银行卡每月固定收入1.8万元（10号到账，到账后1小时内会转1万元至爱人银行卡），另有每月3000元左右的兼职收入（多在每月20号左右到账，对应自由职业平台的结算记录）；信用贷剩余本金87万元，月还5800元（从未逾期，偶尔会提前3-5天还款）；
信用卡每月账单金额1.2-1.5万元，还款方式为“全额还款”（仅在2022年11月因双11消费超支，选择最低还款，次月立即全额还清）；
有3笔定期存款，分别为10万（2020年存入，2025年到期）、8万（2021年存入，2026年到期）、5万（2023年存入，2028年到期），通过银行APP资产记录与存款协议扫描件确认。
话术建议：
1）负债也是资产，能贷得出来代表银行评估后认可你的还款能力；
2）你会越来越成功，挣得越来越多，而房子本身作为不动产也会增值，等于双保险。
【社交关系与情感状态】
高频联系联系人共8人，其中家人3人（父母、配偶，每天通话1次，时长5-15分钟，多在晚8点后），朋友3人（每周聊天2-3次，话题以工作吐槽、周末聚会为主，曾在2023年4月与其中1人因“借钱”产生争执，对应聊天记录关键词“不守信”“以后别联系”，后续1个月无互动，后通过共同朋友调解恢复联系），同事2人（工作时间沟通频繁，下班後几乎无联系，仅在需要加班协作时会聊工作）；
社交软件好友共327人，近1年未互动的有289人，仅12人会点赞评论其朋友圈（朋友圈发布频率为每周1.2条，多为风景照或美食照，从不发负面情绪内容，但曾在2023年6月删除过1条发布仅2小时的朋友圈，通过缓存数据恢复，内容为“觉得自己很没用”）。
情感状态：与配偶婚姻状态稳定（每年结婚纪念日、情人节会互送礼物，通过购物记录与转账记录确认），但近6个月有3次“情感波动”：2023年9月曾多次搜索“夫妻沟通技巧”“婚姻疲惫怎么办”，对应那段时间与配偶通话时长缩短至3分钟内，且周末不再一起出门；
2023年11月搜索“前女友近况”，并查看了大学同学群里前女友的动态（未点赞评论，仅停留时长超5分钟）；
通过心理测试APP记录，近3个月“焦虑指数”为68分（满分100，50分以上为焦虑），“孤独指数”为72分，测试中多次选择“觉得没人真正理解自己”“深夜会感到孤单”。
话术建议：
1）首推4房户型，孩子单独一间后，夫妻可以分房睡，享有男人的独立空间；
2）首推大客厅小卧室户型，邀朋友来家看球赛，有面子。
【思想观念与心理活动】
价值观倾向：通过新闻APP阅读记录，每天花45分钟看社会新闻，偏好点击“民生维权”“职场不公”类文章（点击量占比38%），曾在2023年8月针对“某公司裁员事件”发表评论“资本不该牺牲普通员工”，获得237个赞；
短视频平台关注列表中，70%为“职场干货”“理财知识”类博主，20%为“情感治愈”类博主，10%为“宠物日常”类博主（曾在2022年10月搜索“养宠物能缓解压力吗”，但未购买宠物，推测因租房不允许）；
购物时优先选择“国产品牌”（搜索“国产替代”相关内容23次，购买记录中国产品牌占比75%），但在护肤品领域只买进口品牌（曾搜索“国产护肤品靠谱吗”，后续未下单，仍购买XX进口品牌面霜）。
隐秘心理：
近2年搜索过“如何匿名举报”（共5次，分别在2021年12月、2022年5月、2023年3月，每次搜索后均未产生实际举报记录，推测有顾虑）；
多次在深夜搜索“抑郁自测”“活着的意义”（2023年共搜索11次，多在周一凌晨），但从未搜索“心理咨询”或“医院心理科”，对应医保记录中无相关就诊记录；
有“隐藏爱好”，通过加密文件夹与小众APP记录，每周会花3小时看“小众悬疑小说”（从未在社交平台提及，购买记录也隐藏在“办公用品”分类下），曾在2023年7月写过1篇悬疑短篇（保存在云文档私密空间，仅自己可见，内容涉及“密室杀人”，对应搜索记录中“密室设计原理”“法医知识”等关键词）。
【未来预测与潜在风险】
行为预测：根据历史数据，2024年3月大概率会换手机（距离上次换手机已14个月，近期多次搜索“2024安卓旗舰手机推荐”，购物车已加入3款机型）；
2024年暑假会带家人去海边旅行（近3年每年暑假均有旅行记录，且近期搜索“亲子海边酒店”“儿童防晒用品”频率增加）；
未来6个月内“焦虑指数”可能升至75分以上（因公司人员架构即将调整，近期多次搜索“35岁最适合的副业”，且加班频率增加，睡眠时长已降至5.8小时）。
风险标签：
被大数据标记为“潜在离职风险人群”（近2个月更新简历3次，搜索“职场跳槽技巧”“面试常见问题”19次）；
“信用风险低但消费冲动高”（无逾期记录，但促销活动期间消费金额是平时的2.3倍）；“心理健康需关注”（结合睡眠、搜索、心理测试数据，被纳入社区心理服务“潜在关注名单”）。
......
太多太详细了，几乎涵盖这个李王贵透明的一生。
生气，难得睡懒觉，被房产推销电话打醒了，这章是饱含怨念的我码下的
作者有话说
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第23章 智胜地产（四）
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